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房价上涨致一房二卖频发 卖房人毁约手段不拘一格-西部

时间:2017-05-01    作者:admin    来源:未知

近年来,随着房价始终上涨,在经济利益驱使下,卖房人“一房二卖”气象时有发生,由此引发的案件也一直增多。近日江西一名男子便将一套40万的指标房一房多卖,骗了13人近500万房款。日前,北京二中院对“一房二卖”案件进行了通报,法官倡导在买房时应留心选好房源,尽量购买产权清楚、合乎上市交易条件、不存在过户妨碍的屋宇,并注意审查房屋状况,按照国家房地产调控政策。

房屋价钱上涨致

“一房二卖”频发

卖房人将同一套房屋卖给多个不同的买房人被称作“一房数卖”,其中,“一房二卖”是“一房数卖”的最典型情况。

二中院调研了自2014年以来审理的此类案件发现,在这类纠纷中,涉案房屋多为二手房,95%以上的“一房二卖”案件是二手房交易引发的,这里面既有商品房,也有各种房改房、回迁安置房等特殊类型房屋,甚至还有不符合上市前提的经济适用房等。

对“一房二卖”案件的起因,法官认为,房屋价格上涨是重要原因。部分案例中,短时光内房屋成交价格前后可能相差多少十甚至上百万元,在一起案件中甚至前手成交价格为40万元,后手成交价格到达235万元,相差数倍。在这种情况下,卖房人极易产生“屋子卖早了”的后悔心理和“房子卖亏了”的不平衡心理,从而导致“一房二卖”。此外,二手房交易周期较长、房屋因各种起因迟迟不能过户等因素也容易导致“一房二卖”浮现。

卖房人毁约手腕

堪称“不拘一格”

二中院调研发现,在这类案件中,先买房的人是卖房人的主要违约对象,案件的被告几乎全是先买房人,卖房人后出售房屋的价格往往显明高于先前出卖房屋的价格,有的甚至高出数百万。此外,卖房人与后买房人签订合同后,往往在极短时间内就迅速将房屋过户给后买房人。

二中院法官表示,在这类案件中,法院个别会认定后买房人对卖房人“一房二卖”不知情,但不知情不用定等同于没有过错。比喻,在部分案例中,在屋宇已经被先买房人先行占有的情况下,后买房人没有实际查看房屋就与卖房人签约,或者明知道房屋被其余人占领利用却不询问跟查证,因本人的疏忽而没有能发明房屋实际早有买主,在这种情形下,法院会认定后买房人不尽到公平审慎的留神义务,存在一定错误。

据二中院法官介绍,从近年来审理的“一房二卖”案件可能看出,卖房人毁约手段“形形色色”,有的采取先将房屋更名到子女名下,再以子女名义“一房二卖”;有的煽动配偶等共有人以不同意卖房为由,起诉自己跟买房人主张交易合同无效,以达到违约目的;有的甚至串通熟人虚构交易办理过户,而后假借新房主名义逼迫已经占据房屋的先买房人返还房屋。

“一房二卖”纠纷

不“先来后到”说

那么,在“一房二卖”纠纷中,房子是不是必定会判给先买房人呢?

根据二中院法官先容,在具体审判中,法院既有把房屋判给先买房人的,也有把房屋判给后买房人的,并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序判断房屋的归属。

依据最高法院、北京市高院相关规定,“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为:已经办理房屋所有权转移登记的,办理登记的买受人权利优先;都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的,实际合法据有房屋的买受人权力优先;既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的,应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订破先后等因素,公平公道予以确定;后买房人在签署合同时,知道或者应该晓得房屋已被其别人购置而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。文/本报记者李铁柱

编辑: 谭文婷

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